知らなきゃ困る!? 今さら聞けない一般常識

【民法改正】看護師さんが知っておきたい「敷金」のルール

2020年4月から新しい民法が施行されます。新しい民法では、しばしばトラブルが報告されていた「敷金」について、定義や返還ルールが明確になりました。そこで今回は、民法の改正に合わせて、知っておきたい敷金のルールについて解説します。

そもそも敷金とは?

アパートやマンションを借りるとき、多くの方が「敷金」を支払っているのではないでしょうか。

敷金というのは、部屋を借りる人(賃借人)が部屋を汚したり、室内の設備を壊したりしたときに必要な修繕費用を「あらかじめ大家さんに預けておく」といった性質のお金です。つまり、大家さんは敷金を受け取ることで安心して部屋を貸すことができ、また、賃借人も退去時の負担が軽減されるわけです。

敷金返還にまつわるトラブル

借りていた部屋を退去する際、入居時の状態に部屋を戻すことを「原状回復」といい、原状回復の費用は一定の範囲で部屋を借りていた人が負担し、敷金から充当されるのが一般的です。

原状回復についてもう少し説明すると、経年変化や通常の生活による損耗や摩耗は大家さんの負担、通常の使用の範囲を超えて生じた汚損や故意・過失による破損は賃借人の負担で元の状態に戻すのが原則。そのため、退去時に家賃の滞納がなく、さらに、借りたときと同程度の状態で部屋を返却すれば、原状回復の費用が発生しないと考えるのが一般的です。しかし、賃借人に過失がないにもかかわらず、必要以上の原状回復費用を請求され、敷金がまったく返還されないといったトラブルがしばしば発生しています。

【退去時の敷金トラブルの具体例】
・入居前からあった壁のシミも原状回復と言われ、壁紙の交換費用を請求された
・畳の一部が日照などの影響で変色し、すべての畳の交換費用を請求された
・破れていたわけでもないのに、網戸交換の費用を請求された
・明確な根拠が示されないまま、敷金の額を超える原状回復費用を請求された

2020年4月から民法が改正され、敷金についてのルールが明確化される

敷金返還にまつわるトラブルの背景には、敷金の定義や敷金の返還に関する明確な規定を法律で示していなかったことにあります。そこで新しい民法では、敷金の返還や原状回復に関するルールが法的に示されることになりました。

1.賃借人の原状回復義務の明確化
原状回復について、大家さん・賃借人それぞれの負担が明確にされていなかったために、敷金返還の際、原状回復の費用負担でトラブルになることがありました。そこで、新しい民法では、「部屋を借りた人は、借りた後に生じた損傷について原状回復義務を負う一方、通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わないこと」が明記されました。

2.敷金に関するルールの明確化
改正前の民法では、敷金の返還時期に関する規定がなかったため、「敷金の返還を請求してもなかなか返還されない」といったトラブルも見られました。また、敷金の定義も明確ではなく、「保証金」や「権利金」など、さまざまな名目でお金を預けるケースが発生していました。

そのため新しい民法では、これまでの判例に従って「賃貸借契約が終了し、借りていた部屋を返還した時点で敷金返還の義務が生じること」や、「返還の金額は受領した敷金の額から、それまでに生じた金銭債務の額を控除した残額であること」などのルールが示されました。また、敷金については名目を問わず、「債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する金銭」とし、その内容について明確な定義がなされました。

トラブルを防ぐため、国土交通省のガイドラインを知っておこう

2020年4月からスタートする新しい民法の規定は、それよりも前に契約した賃貸契約には適用されません。しかし、新しい民法に盛り込まれた規定は、国土交通省がまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿った内容になっています。賃貸契約の契約時期にかかわらず、敷金の返還で迷うようなことがあったら、国土交通省のガイドラインを参考にするといいでしょう。

【国土交通省のガイドラインのポイント】
◆原状回復について
原状回復について、「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人の負担としました。その一方で、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は賃料に含まれるものとし、「借りた当時の状態に戻すのが原状回復ではない」ことと示されています。
◆経過年数の考慮について
賃料には通常の使用による損耗が含まれているため、賃借人の過失で設備を刷新する場合でも、”必ずしもすべての費用を賃借人が負担する必要がないこと”が示されています。例えば、入居時点で新築から2年が経過していたケースにおいて、賃借人の負担でクロスの張り替えが必要になった場合、①「6年で残存価値が1円となるような負担割合を算定」し、②入居前の2年分に相当する費用について、賃借人が負担する必要はないとしています。
◆施工単位について
原状回復は毀損部分の復旧が目的であるため、施工の範囲は毀損部分に限定し、補修工事はできるだけ最低限度の施工単位で行うのが基本となります。その一方で、一部の補修を行ったことで、他の部分との間に色や模様などのギャップが生じる場合には、当事者間で不公平とならない範囲で補修する必要があるとしています。

アパートやマンションを借りるときや退去する際には、今回ご紹介した内容を参考に、契約内容を確認してみるといいかもしれませんね。

\もっと収入をアップしたい♪高給与の求人/

斉藤 勇

プロフィール

斉藤 勇

ファイナンシャルプランナー/宅地建物取引士

オフィスISC代表。保険や貯蓄、住宅ローンなど、お金にまつわる疑問や悩みごとの相談に応じている。不動産取引では不動産投資を通じて得た豊富な取引経験をもとに、売り手と買い手、貸し手と借り手、それぞれの立場でアドバイスを実施。趣味はマリンスポーツ。モットーは「常に感謝の気持ちを忘れずに」。

この著者の記事一覧

今さら聞けない一般常識 ほかの記事も読む

  1. iPhone、iPad、Apple Watchに最新モデル登場! 21年秋のApple新製品をチェックしよう
  2. オンライン婚活成功のポイント
  3. 知っておきたい! 「残業」についての基礎知識
  4. マッチングアプリで出会った相手との初デートで気をつけたいこと
  5. 2020年分の利用は年末まで! 駆け込みでふるさと納税するのに注意したいポイントは?
  6. いまさら聞けないキャッシュレス決済! 今後も使いこなすためのポイントとは?
  7. 看護師こそ保険を検討するべき? 看護職賠償責任保険について解説!
  8. 【民法改正】看護師さんが知っておきたい「敷金」のルール
  9. 教育費を計画的に準備しよう! こども保険(学資保険)の上手な入り方
  10. 2019年看護師冬のボーナス 2018年と比べて高かった?低かった?
  11. 【消費税率10%】知って得する軽減税率のポイント
  12. 【キャッシュレス】知って得するクレジットカードの上手な使い方・間違った使い方
  13. 意外と知らない有給休暇の基本
  14. 【2019令和初】「夏のボーナスいくら?」看護師1000人調査
  15. 【スマホ決済】メリットや仕組み・利用の注意点を紹介!
  16. 看護師寮に入って働く! 寮生活のメリット&デメリット
  17. 看護師の年収調査「みんなより多い? 少ない?」【2019年版】
  18. 看護師退職の手続きガイド 【年金・健康保険・失業保険】(後編)
  19. 【ふるさと納税】はじめてガイド「簡単」「お得!」
  20. 看護師退職の手続きガイド 【年金・健康保険・失業保険】(前編)
  21. 看護師 2018年冬のボーナス実態調査 「みんなと比べて高いの?」
  22. 貯金が苦手な看護師でもできる「カンタン貯金術」
  23. 150万円の壁とは? 配偶者控除・2018年から注意すべきこと
  24. 奨学金のお礼奉公中に転職・退職するには?
  25. ミニ保険で思わぬリスクをカバー
  26. 2018年看護師・夏のボーナス徹底調査~医療・福祉業界で看護師は3位にランクイン~
  27. アパート・マンションを借りたら入らなければならない「借家人賠償責任保険」って?
  28. いよいよスタート!【つみたてNISA】ってどうやって始めたらいいの?
  29. 「仮想通貨」ってなに? 5分でわかる看護師のためのマネー講座
  30. 看護師の冬のボーナス大調査! お金が「貯まる」ボーナスの使い方って?
  31. インターネットでもできる? 2018年の確定申告はココをチェック!
  32. どんな準備が必要? 「年末調整」の基礎知識
  33. 【スマホ代節約術】格安スマホに乗り換えはホントにお得!? <後編>
  34. 【スマホ代節約術】格安スマホ - メリット&デメリット<前編>
  35. 「夏の転職」じつは狙い目? 夏転職のメリット・デメリット大公開
  36. 看護師の夏のボーナス、高いって本当?
  37. 賢く活用して貯蓄しよう! 「生命保険」の基礎知識
  38. 育休取得前に知っておきたい!「育休」の基礎知識<後編>
  39. 育休取得前に知っておきたい!「育休」の基礎知識<前編>
  40. 103万円の壁? 「扶養内で働く」ってどういうこと?<前編>
  41. 103万円の壁? 「扶養内で働く」ってどういうこと?<後編>
  42. 今さら聞けないホームパーティーの常識
  43. 今さら聞けないスマートフォンの使い方
  44. 今さら聞けない履歴書、職務経歴書の書き方
  45. 今さら聞けないもしものときの防災対策
  46. 今さら聞けないチップの常識
  47. 今さら聞けない子どものトラブル対処法
  48. 今さら聞けないお中元の常識
  49. 今さら聞けない児童扶養手当2
  50. 今さら聞けない児童扶養手当1
  51. 「マイナンバー」の基礎知識
  52. 今さら聞けない電話応対のマナー
  53. 今さら聞けない年賀状の書き方
  54. 今さら聞けない交通事故を起こしたときの対応
  55. 今さら聞けないお通夜・葬儀・告別式での服装マナー
  56. 今さら聞けない給与明細の項目2 ~手当とは?~
  57. 今さら聞けない給与明細の項目1 ~控除とは?~
  58. 今さら聞けない夫の実家へ帰省するときのマナー
  59. 今さら聞けない「暑中見舞い・残暑見舞い」のマナー
  60. 今さら聞けない神前結婚式のゲストマナー
  61. 今さら聞けない海外旅行時の外貨両替
  62. 今さら聞けない入学祝いの常識
  63. 今さら聞けない引越しの常識
  64. 今さら聞けない確定申告の基本
  65. 今さら聞けない神社・仏閣の参拝のしかた
  66. 今さら聞けないテーブルマナー(洋食編)
  67. 今さら聞けない保育所の入り方2 ~入所手続きの流れとポイント~
  68. 今さら聞けないブライダルマナー
  69. 今さら聞けない保育所の入り方1 ~「認可」と「認可外」の違い~