知らなきゃ困る!? 今さら聞けない一般常識

アパート・マンションを借りたら入らなければならない「借家人賠償責任保険」って?

アパートやマンションを借りたとき、不動産屋さんに勧められて火災保険に入ると、ほとんどの場合「借家人賠償責任保険」がセットになっています。何気なく加入しているこの「借家人賠償責任保険」は、実はとても大切な保険だということをご存じですか。今回は、そんな「借家人賠償責任保険」の基本についてご紹介します。

「借家人賠償保険」って何? なぜ入るの?

「借家人賠償責任保険」は、借りているアパート・マンションで火災や爆発などが発生し、大家さんに対して法律上の賠償責任を負った場合に補償する保険です。

「そもそも借りているアパート・マンションは大家さんのものなのに、どうして補償しなければならないの?」と思う方もいるのではないでしょうか。

実は、部屋を借りた場合、借主は退去時に大家さんに部屋を元どおりに戻して返すという義務を負っています。ですので、火事を起こして建物に損害を与えてしまった場合に備えて、「借家人賠償責任保険」に入っておく必要があります。建物の修理費用は高額になることが多いので、安心して暮らすためにも「借家人賠償責任保険」はとても大切です。

火事を起こした場合の損害賠償って?

故意や過失によって第三者に損害を与えた場合には、「民法709条」に基づいて損害を賠償しなければなりません。しかし、火事の場合には「失火ノ責任ニ関スル法律(失火責任法)」の規定によって、第三者への賠償責任は問われないことになっています。

◆失火ノ責任ニ関スル法律(失火責任法)◆
「民法第709条ノ規定ハ失火ノ場合ニハ之ヲ適用セス 但シ失火者ニ重大ナル過失アリタルトキハ此ノ限ニ在ラス」

引用:電子政府の総合窓口e-Gov(イーガブ)

「火事の場合には、放火や重大な過失がない限り、火元になった場合でも周りの人に弁償をしなくてもいい」

失火責任法は明治32年に制定された法律なので難しいいい回しになっていますが、その内容は「火事の場合には、放火や重大な過失がない限り、火元になった場合でも周りの人に弁償をしなくてもいい」ということです。

「それなら、火事になっても大家さんに弁償しなくてもいいんじゃないの?」と思った方もいるかもしれません。

実は、裁判で「失火によって賃借家屋を焼失させた賃借人は、重大な過失がなくても賃借物返還義務の履行不能による責任を免れない」という判決が出ていて、火事の場合でも元どおりの状態にして大家さんに返却する義務があるのです。

「借家人賠償責任保険」は、火事以外でも補償してくれる!

「借家人賠償責任保険」は火災や爆発以外に、給排水設備による水漏れ事故なども補償してくれます。

「借家人賠償責任保険」で補償してくれるケース

・ガス爆発で部屋が燃えてしまった
・ストーブを消し忘れてしまい、ボヤで壁紙やフローリングが燃えてしまった
・消火のための放水で建物が水浸しになってしまった
・洗濯機のホースが外れて部屋が水浸しになり、フローリングを汚損させてしまった

借家人賠償責任保険で補償されないケース

・家具を動かしたときに、壁や床に傷をつけてしまった
・子どもが遊んでいるうちに、障子を破いてしまった

このほかにも前述の放火など故意による事故や、火災や破裂・爆発、漏水事故以外の原因で生じた損害は、「借家人賠償責任保険」で補償されませんのでご注意ください。

契約を確認してみよう

「借家人賠償責任保険」は単独契約するものではなく、火災保険の特約になっていることが一般的です。そのため、賃貸借契約を結ぶときに「借家人賠償責任保険特約」がセットになった火災保険の加入を勧められます。また、大家さんの中には、「借家人賠償責任保険」の加入を契約の条件にしているケースもあります。賃貸借契約を結ぶときには、補償の内容をきちんと確認するようにしましょう。

文:FPライター 斉藤 勇

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